W naszych artykułach opisywaliśmy różne etapy budowy, czyli:
- stan surowy otwarty,
- stan surowy zamknięty,
- oraz finalne wykończenie domu, czyli stan pod klucz (lub stan deweloperski).
W tym artykule przyjrzymy się bliżej samemu procesowi wykańczania, co pozwoli Ci na lepszą kontrolę kosztów, przygotowanie kosztorysu budowlanego i decyzję, czy chcesz dom wykończyć samodzielnie czy jednak zlecić go ekipie.
Standardy wykończenia domu
Standardy wykończenia domu obejmują następujące elementy:
- Elewacja: Wykańczanie elewacji budynku, co może obejmować malowanie, tynkowanie, okładanie elewacją z cegły, kamienia, drewna lub innych materiałów.
- Pokrycia dachowe: Wybór i montaż materiału na dach, takiego jak dachówka, blacha, gonty, itp.
- Okna i drzwi: Instalacja energooszczędnych okien i drzwi, które spełniają odpowiednie normy izolacyjne.
- Podłogi: Wykończenie podłóg, które może obejmować drewno, kafelki, wykładziny dywanowe, panele podłogowe lub inne materiały.
- Ściany: Wykańczanie ścian wewnętrznych, co może obejmować malowanie, tapetowanie, okładziny ścienne, tynki ozdobne, itp.
- Sufity: Wykończenie sufitów, które może obejmować gipsowanie, malowanie, montaż sufitów napinanych, kasetonów, czy oświetlenie sufitowe.
- Instalacje elektryczne i hydrauliczne: Montaż i podłączenie instalacji elektrycznych i hydraulicznych zgodnie z przepisami budowlanymi.
- Wyposażenie łazienek i kuchni: Montaż i wykończenie łazienek i kuchni, w tym umywalek, toalet, wanny, pryszniców, blatów kuchennych, szafek i innych elementów.
- Ogrzewanie i wentylacja: Instalacja systemów ogrzewania i wentylacji, które zapewniają odpowiedni komfort cieplny i świeże powietrze.
- Wykończenie zewnętrzne: Budowa tarasów, werand, ścieżek, ogrodzeń i innych elementów wykończenia na zewnątrz budynku.
- Izolacja cieplna i akustyczna: Zapewnienie odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej w budynku, aby spełnić wymagane standardy.
- Wyposażenie i dekoracje: Dodawanie elementów dekoracyjnych, takich jak oświetlenie, lustra, obrazy, meble, ozdoby i inne elementy wyposażenia.
- Instalacje sanitarno-grzewcze: Wymiana lub naprawa instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz systemów ogrzewania, jeśli jest to konieczne.
Standardy wykończenia domu mogą być dostosowane do indywidualnych preferencji i potrzeb właściciela, ale zazwyczaj muszą spełniać pewne przepisy i normy budowlane obowiązujące w danym regionie. Warto również pamiętać, że wybór wysokiej jakości materiałów i profesjonalnej ekipy remontowej może znacząco wpłynąć na trwałość i komfort użytkowania budynku.
Kolejność prac wykończeniowych w domu
Kolejność prac wykończeniowych w domu może się nieco różnić w zależności od projektu i indywidualnych potrzeb, ale ogólnie przyjmuje się pewną standardową sekwencję, aby zapewnić sprawną i efektywną realizację prac. Oto ogólna kolejność prac wykończeniowych:
- Prace przygotowawcze:
a. Prace porządkowe i usuwanie ewentualnych śmieci lub starych materiałów.
b. Wstępne prace związane z instalacjami elektrycznymi, wodno-kanalizacyjnymi, ogrzewaniem i wentylacją. - Izolacja termiczna i akustyczna:
- Montaż izolacji termicznej i akustycznej w ścianach, sufitach i podłogach.
- Instalacje:
a. Montaż i podłączenie instalacji elektrycznych i oświetlenia.
b. Instalacja instalacji wodno-kanalizacyjnych i sanitarnych.
c. Montaż systemów grzewczych i wentylacyjnych. - Ściany i sufity:
a. Gipsowanie i tynkowanie ścian. b. Malowanie lub tapetowanie ścian.
c. Malowanie lub wykańczanie sufitów. - Podłogi:
a. Montaż podłóg, takich jak panele, parkiet, kafelki lub wykładziny dywanowe.
b. Obróbka krawędzi i montaż progów. - Drzwi i okna:
a. Montaż okien i drzwi wewnętrznych. - Wyposażenie:
a. Montaż mebli i wyposażenia łazienek i kuchni.
b. Montaż armatury i oświetlenia. - Ostateczne prace wykończeniowe:
a. Montaż listew przypodłogowych i przypodłogowych.
b. Montaż oświetlenia dekoracyjnego, gniazdek, wyłączników i innych akcesoriów.
c. Czyszczenie i porządkowanie po zakończeniu prac. - Prace na zewnątrz (jeśli dotyczy):
a. Wykańczanie elewacji budynku.
b. Budowa tarasów, ścieżek, ogrodzeń i innych elementów zewnętrznych.
Warto zaznaczyć, że powyższa kolejność prac jest ogólna i może być dostosowana w zależności od specyfiki projektu i konkretnych potrzeb. W przypadku remontów, często istnieją pewne ograniczenia, które mogą wpłynąć na kolejność prac. Ważne jest również, aby przestrzegać lokalnych przepisów budowlanych i norm dotyczących bezpieczeństwa.
Czynniki wpływające na koszt wykończenia
Koszt finalizacji budowy domu zwykle zależy od poziomu wykończenia. Oczywiście, wybór wysokiej jakości materiałów wiąże się z większymi wydatkami. Na przykład, prace wykończeniowe niewielkiego 80-metrowego domu o standardzie średnim to koszt około 100 tysięcy złotych. Natomiast na wykończenie 100-metrowego domu o podwyższonym standardzie, można spodziewać się wydatków wynoszących około 150 tysięcy złotych.
Należy także uwzględnić koszty wyposażenia domu w meble i sprzęt AGD, których cena zależy od dokonanych wyborów. Przykładowo, wyposażenie kuchni może kosztować od 20 do 60 tysięcy złotych, w zależności od preferencji, np. czy postawimy na marmurowy blat, luksusową lodówkę i płytę od renomowanego producenta.
Przed rozpoczęciem prac wykończeniowych warto dokładnie przeanalizować sytuację, stworzyć plan i określić budżet na wykończenie, co pozwoli oszacować ostateczne koszty i zdecydować, gdzie można zaoszczędzić. Warto samodzielnie wykonać część prac, takie jak malowanie ścian, układanie podłóg czy montaż mebli, co przynosi znaczną oszczędność.
Warto również porównać oferty różnych wykonawców, aby znaleźć ekipę oferującą konkurencyjne ceny. Jednak trzeba pamiętać, że niski koszt pracy nie zawsze oznacza wysoką jakość, dlatego zawsze warto sprawdzić poprzednie realizacje firmy przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Zakupy przed pracami wykończeniowymi
To, jakie zakupy będzie trzeba wykonać przed pracami wykończeniowymi, zależy w całości od naszej wcześniejszej decyzji – czy wykończymy dom samemu, czy zlecimy to ekipie.
Jeśli podejmiemy się tego zadania samodzielnie, to praktycznie każdy etap wykończenia, który wymieniliśmy wcześniej, będzie wymagał zakupu odpowiednich materiałów. Od gruntu, przez tynki, po farby, wszelkie narzędzia i przyrządy. Lista może być całkiem długa i ilość zakupów zaraz obok ceny jest głównym czynnikiem decyzyjnym na oddanie sprawy ekipie.
W przypadku zlecenia wykończenia pod klucz zazwyczaj nie musimy martwić się zakupami, gdyż wszystko zostanie zawarte w cenie, a jedynie możemy wybierać sposoby, rodzaje oraz kolory wykończenia. Minusem może być mniejsza elastyczność, bo jeśli nagle nam się odwidzi dany kolor, to trudniej jest go zmienić w odniesieniu do całego zlecenia.
Układanie instalacji
Proces układania niezbędnych instalacji podczas wykończenia domu jest ważnym etapem w budowie i remoncie. Rozpoczyna się od przygotowania projektu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej oraz wentylacyjnej. Następnie instalatorzy przystępują do montażu kabli elektrycznych i gniazdek, przy zachowaniu odpowiednich przepisów dotyczących odległości i ilości punktów zasilania. Instalacje wodno-kanalizacyjne obejmują układanie rur i montaż armatury sanitarnej, takiej jak umywalki, toalety, wanny i prysznice.
Systemy grzewcze, w tym grzejniki lub podłogowe ogrzewanie, są instalowane z uwzględnieniem efektywności energetycznej i komfortu cieplnego. Instalacja wentylacyjna zapewnia dostarczenie świeżego powietrza i usuwanie wilgoci oraz zanieczyszczeń. Po zamontowaniu wszystkich instalacji przeprowadzane są testy i sprawdzenia, aby upewnić się, że wszystko działa poprawnie i bezpiecznie. Kolejnym krokiem jest wykończenie ścian, sufitów i podłóg oraz montaż okien i drzwi. W międzyczasie prace wykończeniowe mogą obejmować również montaż mebli, oświetlenia i innych elementów wyposażenia.
Całość kończy się dokładnym ostatecznym sprawdzeniem, aby upewnić się, że wszystkie instalacje są gotowe do użytku, a budynek jest gotowy do zamieszkania.
Wykończenie domu zbudowanego w technologii IZODOM
W przypadku naszej technologii możemy skupić się na dwóch kwestiach, które często są poruszane przez osoby zainteresowane technologią IZODOM.
- Czy układanie instalacji w styropianie jest łatwe? Oczywiście, że tak! Do montowania wszelkich półek lub nawet cięższych rzeczy używa się specjalnych kołków, które wielokrotnie testowaliśmy pod dużym ciężarem. Jeśli chodzi o okablowanie, rury i inne instalacje, nie ma problemu, żeby prowadzić je w betonie lub w murze przed zalaniem betonem.
- Drugą kwestią jest gęstożebrowy strop, który idealnie nadaje się do prowadzenia wszystkich instalacji, jest lekki i prosty w montażu. Jeśli chcesz poprowadzić np. ogrzewanie podłogowe, to nic nie stoi na przeszkodzie, żeby położyć je przed wylaniem posadzki na płycie fundamentowej.
Jak widzisz, mimo, że technologia IZODOM to połączenie betonu i styropianu, czyli mogłoby wydawać się – trudne połączenie do prowadzenia instalacji – to stan faktyczny i nasze 30-letnie doświadczenie na rynku wskazują inaczej. Każdy sprawny wykonawca poradzi sobie bez najmniejszego problemu.
Podsumowując: wykończenie domu to kilkanaście ściśle powiązanych ze sobą kroków, które decydują o finalnym ,,produkcie” jakim jest gotowy do zamieszania i wprowadzenia się dom. Od Ciebie jako inwestora/właściciela zależy, czy zdecydujesz się na wykończenie domu przez wykwalifikowaną ekipę, czy podejmiesz się samodzielnie tego zadania. Różne firmy budowlane mogą oferować inne standardy wykończenia, chociaż główne punkty, jak wykończenie pod klucz, stan deweloperski itp. są z reguły takie same. Dobrze jest przedwcześnie zaplanować cały proces, żeby uniknąć niespodzianek
O różnych stanach budowy i rodzajach wykończenia przeczytasz tu:
