Przygotowaliśmy już niejeden artykuł o poszczególnych etapach budowy. W naszym poradniku można przeczytać o poszczególnych stanach budowy (otwarty, zamknięty, pod klucz), cenach materiałów, izolacji termicznej i wielu innych aspektach, które wpływają na koszty.
Czas na podsumowanie wszystkich etapów budowy w jednym miejscu. Świadomość tego, ile kosztuje budowa domu, pozwoli Ci przygotować się zawczasu na wszystkie przewidziane i nawet nieprzewidziane wydatki. Przybliżony koszt budowy domu zależy od tylu czynników, że ciężko podać nawet widełki, ale dzięki świadomemu podejściu poznamy wszystkie koszty związane z budową i nie będą czekać na nas żadne niespodzianki.
Jakie niespodzianki?
Zapewne wielu przyszłych właścicieli domów boleśnie odczuło wzrost kosztów budowy domu podczas kryzysu materiałowego i inflacji oraz problemów z kredytami. Niektórzy musieli przerwać i sprzedać budowę, ponieważ nie było ich stać na jej dokończenie! Dobry kosztorys może być ratunkiem w takich przypadkach.
Świadomość etapów budowy jeszcze przed jej rozpoczęciem
Przystępując do budowy domu, musimy mieć świadomość, że każdy etap ma swoje czynniki decydujące o cenie. Warto rozdzielić sobie to w prostej tabeli (lub w głowie) i przygotować na różne sytuacje. Może to być brak materiałów, może to być choroba wykonawcy, a może problemy ze stopami procentowymi – jest tego naprawdę mnóstwo.
Co więcej, oprócz tego ,,ile kosztuje wybudowanie domu” warto przyglądać się już od samego początku takim czynnikom jak:
- potencjalna konserwacja i remonty,
- koszty ogrzewania, mediów, rozbudowy domu,
- wpływ na środowisko,
Może okazać się, że początkowo droższy w budowie dom będzie dużo bardziej opłacalny, ponieważ przyniesie bardzo duże oszczędności w rachunkach za ogrzewanie.
Kluczowe etapy, czyli co składa się na koszt budowy domu:
Przedstawiamy kilka etapów budowy domu, które wpływają na całkowity koszt budowy. Należy pamiętać, że koszty czy etapy to bardzo elastyczna i umowna kwestia (mogą wystąpić anomalie jak budowa po znajomości, zniżki, materiały od sąsiada itp. itd.), dlatego same etapy są bardzo ogólne. Przybliżą jednak koszt domu oraz sytuacje, gdy mogą nastąpić zmiany kosztów budowy.
Projekt budowlany
Pierwszy i najważniejszy jest oczywiście projekt budowlany, który tak naprawdę może rzutować na całość kosztów budowy domu. To w nim znajdziemy wszelkie materiały, wytyczne, wybraną technologię i wiele więcej czynników.
Koszty mogą być bardzo zróżnicowane, w zależności od wymienionych wcześniej czynników, ale zazwyczaj wahają się w granicach 60-250 zł za metr kwadratowy budynku. Im większy budynek i konieczność dostosowania do wymagań klienta – tym wyższy koszt.
Warto mieć na uwadze, że przy projekcie występuje wiele różnych dodatków jak np.
- projekt wnętrz,
- kosztorys budowy dla banku,
- projekt ogrodu,
- projekt basenu,
- projekt instalacji fotowoltaicznej
I wiele więcej rzeczy, zależnych tak naprawdę od fantazji i wymagań klienta. Wprawny architekt przygotuje projekt w całości i przekaże go jako podstawę do budowy wymarzonego domu. Warto wspomnieć, że technologia IZODOM daje bardzo dużą swobodę projektowania – jest to ważne zarówno dla architektów, jak i właścicieli domów.
Działka
W przypadku działki mierzymy się tutaj z dwoma wyborami:
- czy kupimy działkę uzbrojoną, czyli wyposażoną w niezbędne media, ale droższą,
- czy jednak skusimy się niższą ceną działki nieuzbrojonej i sami podejmiemy się doprowadzenia wszystkich mediów, co również wpłynie na czas i późniejszy koszt.
Obie opcje mają swoje wady i zalety, ale jeśli planujesz kupić działkę nieuzbrojoną, to koniecznie sprawdź wcześniej jakie są możliwości (i koszty) doprowadzenia do niej wszystkich niezbędnych mediów. Możesz przeczytać nasz kompleksowy poradnik na temat uzbrojenia działki, który pomoże Ci w tej decyzji.
Koszt materiałów
Koszt materiałów jest w dużej mierze zależny od wybranej przez nas technologii. Należy tu mieć na uwadze kilka czynników:
- jakość materiałów wybranych do budowy (niższa jakość to niższa cena i odwrotnie),
- dostępność materiałów (braki na rynku potrafią spowodować znaczne wzrosty cen),
- ilość odpadów materiałowych,
- transport,
- odpowiednia ekipa, która potrafi zająć się technologią,
- i inne.
W przypadku materiałów niezwykle ważna jest szybkość budowy, bo tak naprawdę im szybciej wybudujemy kolejne kondygnacje (lub całkiem zakończymy budowę), tym mniej jesteśmy narażeni na wzrosty przez inflację lub braki materiałowe. Technologia IZODOM jest idealnym przykładem, ponieważ cały dom może powstać zaledwie w kilka tygodni, co daje gwarancję ceny materiałów.
Koszt doprowadzenia mediów
Przez doprowadzenie mediów mamy na myśli wszystkie czynności konieczne, żeby podłączyć domowe instalacje do zewnętrznych – czyli połączenie rur wodociągowych, kabli energetycznych, rur z gazem i innych.
Ten koszt zależy przede wszystkim od tego, w jakiej odległości od domu znajdują się wszystkie łącza doprowadzone do działki oraz jakich fachowców wybierzemy do tego etapu budowy. Ważne jest również wybranie dobrej jakości materiałów (np. nieskąpienie na tanie rury, które mogą szybko pęknąć), a także poziom skomplikowania samego budynku. Trudne do zamontowania instalacje mogą znacznie zwiększyć koszt całościowy.
Koszt usług
Koszty usług to wszelkie dodatkowe czynności wykonywane podczas budowy, które wpływają na ostateczny koszt. Mamy tu na myśli zarówno przewidziane koszty, jak i te nieprzewidziane.
Jakie to mogą być usługi?
- Badania geotechniczne: Przed rozpoczęciem budowy zwykle przeprowadza się badania geotechniczne w celu oceny właściwości gruntu, co jest kluczowe dla fundamentów budynku.
- Izolacja termiczna: Montaż izolacji termicznej, aby zapewnić efektywność energetyczną i komfort termiczny w budynku.
- Instalacje HVAC: Instalacja systemów ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji w celu regulowania temperatury i jakości powietrza w budynku.
- Okna i drzwi: Montaż okien i drzwi o wysokiej jakości, aby zapewnić izolację termiczną, akustyczną oraz bezpieczeństwo.
- Dach i pokrycie: Konstrukcja i montaż dachu oraz materiałów pokryciowych, takich jak dachówki czy blachodachówki.
- Systemy bezpieczeństwa: Montaż systemów alarmowych, monitoringu wideo, czy innych rozwiązań zwiększających bezpieczeństwo w budynku.
- Krajobraz i ogrodnictwo: Projektowanie i zakładanie ogrodu, instalacja tarasów, chodników, oświetlenia ogrodowego i innych elementów krajobrazu.
- Usługi inżynieryjne: Usługi inżynieryjne mogą obejmować obliczenia konstrukcyjne, analizy bezpieczeństwa strukturalnego oraz nadzór inżynierski nad budową.
- Certyfikacja i pozwolenia: Zdobywanie niezbędnych certyfikatów i pozwoleń budowlanych, które są wymagane przez lokalne przepisy.
- Usługi projektowe i dekoratorskie: Usługi projektowe wnętrz oraz dekoratorskie, aby dostosować wystrój i aranżację przestrzeni do gustu klienta.
- Inne niestandardowe usługi: Możliwe są niestandardowe projekty lub rozwiązania, takie jak instalacja systemów odnawialnej energii, takich jak panele słoneczne, czy specjalistyczne prace wykończeniowe.
Dom pod klucz czy obniżenie kosztów?
Kolejną ważną decyzją jest stan wykończeniowy, na jaki zdecydujemy się – już na początku budowy. Dlaczego? Mamy tu dwie opcje:
- wykończenie samemu, co wiąże się z koniecznością przygotowania, wyszukiwania samemu materiałów itp. Może to zmniejszyć nieco koszt budowy domu, ale trzeba się naprawdę do tego dobrze przygotować.
- wykończenie przez firmę, co może być bardziej kosztowne i mniej elastyczne (gdy zdecydujemy się na coś na początku, to trudno jest dokonać zmian), ale zaoszczędzi nam kłopotów i energii.
Więcej możesz przeczytać w naszym poradniku o wykończeniu domu pod klucz.
Co jeszcze wpłynie na koszt budowy domu?
Przy planowaniu domu warto również zastanowić się nad innymi kosztami, niekoniecznie związanymi bezpośrednio z samą budową.
Mogą to być np.:
- rachunki, które będziemy płacić przez kolejne lata. Jeśli zainwestujemy w lepsze materiały izolacyjne to możemy spodziewać się niższych rachunków za ogrzewanie i tak dalej.
- koszty konserwacji i remontów – niskiej jakości materiały czy kiepsko wykonany budynek będzie bardziej kosztowny przez częste naprawy.
- koszty ewentualnej rozbudowy, a raczej jak łatwo będzie np. dobudować kolejne pomieszczenie lub zmienić układ ścian w środku.
Kosztorys budowlany, czyli sposób na kontrolowanie kosztów
Kosztorys budowlany to nie tylko ważny dla np. banku dokument, który pozwala na sfinansowanie całej budowy, ale również sposób na kontrolowanie kosztów budowy. Możemy go wykonać samemu, jeśli mamy na to czas i odpowiednią wiedzę – chociaż samodzielnie przygotowany kosztorys może zostać niezaakceptowany przez bank.
Możemy również oddać to zadanie profesjonaliście, co przyczyni się do wzrostu ceny budowy, ale da nam pewność, że wszystkie koszty wznoszenia domu zostały odpowiednio ujęte.
Dom w technologii IZODOM – jaki jest koszt wykonania?
Technologia IZODOM daje wiele przewag budowlanych, które mogą wpłynąć na koszty budowy między innymi:
- bardzo szybki czas budowy, co daje gwarancję ceny materiałów budowlanych oraz zmniejsza koszty robocizny,
- prosty i łatwy montaż płyty fundamentowej i stropu, co nie wymaga głębokich wykopów lub konieczności wynajmu ciężkich maszyn,
- cały budynek pasywny w technologii IZODOM pozwala na zmniejszenie rachunków za ogrzewanie nawet o 80%.
O ile początkowy koszt budowy może być nieco wyższy niż np. w przypadku tradycyjnych technologii, tak inwestycja zwraca się bardzo szybko dzięki powyżej przytoczonym cechom. Koszt budowy domu w naszej technologii możesz poznać, używając specjalnie przygotowanego kalkulatora.
Podsumowując: na koszt budowy domu składa się olbrzymia ilość czynników, praktycznie na każdym etapie. Od stanu wyjściowego działki, przez wybraną technologię, ekipę, materiały, terminy, po stan wykończenia, który sobie zażyczymy. Ze względu na ilość tych czynników kluczowe jest stworzenie kosztorysu oraz dobranie odpowiednich technologii, dzięki czemu będziesz mieć kontrolę nad wydatkami przez cały czas trwania budowy. Pamiętaj, że początkowy koszt budowy domu to nie wszystko – liczą się również np. koszty eksploatacji, ogrzewania, ewentualne plany rozbudowy czy remonty.
Więcej o procesach budowy domu i kosztach przeczytasz tutaj:
