Zanim jeszcze zaczniesz budować swój wymarzony dom, najważniejszym elementem jest oczywiście sama działka. Właśnie tutaj pojawia się jedno z najważniejszych zagadnień, czyli uzbrojenie działki. Może pojawić się już na etapie zakupu (czy kupisz działkę uzbrojoną, czy nieuzbrojoną), ale również później, gdy jako właściciel działki musisz dopilnować wszelkich formalności oraz przede wszystkim sprawdzić lub uzyskać niezbędne przyłącza.
W naszym artykule dowiesz się:
- czym dokładnie jest uzbrojenie działki,
- jaki jest koszt uzbrojenia działki,
- co jest niezbędne do uzbrojenia danej działki,
- oraz jak wygląda uzbrojenie działki krok po kroku.
Ten artykuł ma za zadanie pomóc Ci zarówno w decyzji, jaką działkę kupić, jak i w dalszych krokach – np. procesie uzbrojenia działki.
Czym dokładnie jest uzbrojenie działki?
Uzbrojenie działki to nic innego jak wyposażenie gruntu w niezbędne przyłącza sieci, które dostarczają m.in. prąd, gaz czy wodę. Do takich przyłączy należą:
- przyłącza gazu,
- przyłącze kanalizacji,
- przyłącza energii elektrycznej,
- przyłącza wodociągowe,
- przyłącza cieplne.
W niektórych przypadkach rozważa się również dodatkowe przyłącza takie jak światłowód, ale wymienione wcześniej podstawowe przyłącza pozwalają na stwierdzenie ,,działka jest w pełni uzbrojona”.
Informacja o tym, czy dana działka posiada uzbrojenie lub nie jest szczególnie ważna przy zakupie – działki bez uzbrojenia mogą być atrakcyjniejsze cenowo, ale wtedy musisz samemu dopilnować wszelkich formalności związanych z uzbrojeniem działki w media. Oznacza to również sprawdzenie MOŻLIWOŚCI uzbrojenia działki. Co, jeśli np. niezbędne przyłącza będą niedostępne lub w dużej odległości? Może to narazić Cię na bardzo wysokie koszty i sporo czasu związanych z formalnościami.
Jak sprawdzić uzbrojenie działki w media?
W procesie zakupu działki może pojawić się w Twojej głowie pytanie – jak sprawdzić uzbrojenie działki budowlanej? Istnieje na to kilka sposobów i nic nie stoi na przeszkodzie, żeby upewnić się w dwóch, a nawet trzech miejscach.
Pierwszym sposobem jest udanie się do urzędu gminy, który odpowiada za daną miejscowość i działkę. W wydziale kartografii i geodezji dowiesz się, czy działka jest uzbrojona lub jakie są możliwości, żeby uzbroić działkę.
Kolejny sposób to udanie się do zakładów odpowiadających za poszczególne sieci. Po pierwsze masz możliwość sprawdzenia, czy działka jest uzbrojona. Po drugie możesz sprawdzić, czy na danym terenie jest możliwość uzbrojenia działki przez np. wykonanie odpowiedniego przyłącza. Od razu możesz dopytać, ile trwa uzbrojenie działki budowlanej oraz jak wysokie są opłaty za takie działania.
Kolejna możliwość to sprawdzenie portalu, który prowadzony jest przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Znajdziesz na nim aktualne dane dotyczące uzbrojenia. Musisz posiadać numer ewidencyjny lub adres działki.
Warto dokładnie sprawdzić, czy działka budowlana jest uzbrojona i nie dać się skusić na ,,obietnice” sprzedających, bo potem mogą nas czekać wysokie koszty lub brak możliwości uzbrojenia działki, a co za tym idzie – przestój lub całkowita blokada naszego wymarzonego domu.
Jakie formalności należy spełnić, żeby zacząć uzbrajać działkę?
Przed rozpoczęciem uzbrajania działki musisz dopełnić szeregu formalności, które mogą być mniej lub bardziej czasochłonne. Wszystko zależy od wyjściowego stanu działki, możliwości przyłączy i tak dalej.
Skupimy się na najważniejszych przyłączach, czyli: gazu, wodociągu, kanalizacji oraz prądu. Są one niezbędne (pomijając gaz, który może zależeć od tego, czy będziesz korzystać z np. pojemników na gaz płynny), żeby rozpocząć budowę domu.
Proces przyłączenia prądu zaczyna się od wniosku o wydanie warunków wykonania przyłącza, który obejmuje takie punkty jak przewidywaną moc przyłączeniową. Następnie procesowana jest umowa, w której zawierają się warunki przyłączenia do sieci i takie elementy jak rodzaj przyłącza (podziemne czy nadziemne), termin realizacji i wysokości opłat.
Wodociągi oraz kanalizacja wymagają nieco więcej formalności. Tu również należy złożyć wniosek o wydanie warunków technicznych zaopatrzenia w wodę. Do tego dołącza się mapę zasadniczą i całość składa w miejscowym zakładzie wodociągowym. Po wydaniu warunków następuje czas na omówienie projektu wykonania przyłączy i również przedstawienie go w zakładzie. Przyłącze kanalizacji składa się praktycznie w ten sam sposób.
Gaz ziemny również wymaga odpowiedniego wniosku o wydanie warunków przyłączenia – może dojść czasem (chociaż są to marginalne przypadki) do sytuacji, gdzie nie będzie możliwości przyłącza gazu. Jeśli natomiast działka jest blisko sieci, takie przyłącze zostanie wykonane przez odpowiedni dla danego terenu zakład gazowniczy.
Mimo że wymieniliśmy tylko kilka formalności, może być ich dużo więcej, co opisujemy w poszczególnych krokach uzbrojenia.
Uzbrajanie działki – krok po kroku
W tym akapicie omówimy najważniejsze kroki w wykonaniu poszczególnych przyłączy – niezbędnych do rozpoczęcia budowy domu. Ten dział może być dla Ciebie mniej lub bardziej ważny. Wszystko zależy czy jako właściciel działki samemu musisz dopełnić wszelkich formalności, czy może czekasz na potwierdzenia od inwestora, a może właśnie jako inwestor chcesz dodatkowo sprawdzić, z czym wiąże się podłączenie mediów. W każdym razie dowiesz się, jak uzbroić działkę w podstawowe media.
Uzbrojenie działki w prąd
Zaczniemy od prądu, bo jak łatwo się domyślić – bez prądu bardzo ciężko będzie rozpocząć prace budowlane. Idealną sytuacją jest oczywiście taka, gdy kupisz już działkę z odpowiednim uzbrojeniem, ale w przeciwnym razie należy zadbać o przyłączenie mediów i zacząć właśnie od prądu.
- Pierwszą ważną decyzją jest wybór operatora (PGE, Innogy Polska i inni). W większości przypadków dany teren jest obsługiwany przez wybranego odgórnie operatora. To właśnie u niego złożysz wszelkie niezbędne wnioski.
- Kolejnym punktem, o którym już wspomnieliśmy, jest złożenie wniosku o warunki przyłączenia. Możesz to zrobić Ty jako właściciel działki lub Twój pełnomocnik. Do wniosku należy dołączyć m.in. dokument z prawem do dysponowania gruntem oraz plan zabudowy, żeby na mapę można było nanieść przyłącze.
- W kolejnym etapie od operatora otrzymasz warunki przyłączenia do sieci, termin wykonania oraz koszty wykonania przyłącza energetycznego. W tych warunkach dowiesz się także gdzie będzie przyłącze oraz jaką będzie miało moc. Może być wykonane na dwa sposoby – nad ziemią i pod ziemią. Przyłącze podziemne może wymagać większych kosztów i projektów.
- Po określeniu i zaakceptowaniu warunków technicznych zawiera się umowę na wykonanie przyłącza. Wtedy prąd zostaje doprowadzony do granicy gruntu, a Ty jako właściciel działki odpowiadasz za wykonanie wewnętrznej linii zasilającej. Mogą to wykonać dowolni fachowcy z uprawnieniami. Na koniec zakład energetyczny dokonuje odbioru instalacji i uruchamia przyłącze. Pozostaje zawrzeć umowę o świadczenie usług i gotowe.
Istnieje również możliwość wykonania przyłącza tymczasowego, jeśli czas realizacji przyłącza docelowego znacznie się wydłuża. Pozwala to na rozpoczęcie budowy, ale musisz mieć świadomość, że taki prąd jest znacznie droższy.
Podłączenie się do istniejącej sieci na słupie linii napowietrznej, (tylko jeśli Twoja działka jest uzbrojona), kosztuje jedynie 10 zł za 1kW.
Uzbrojenie działki w wodę
Kolejne ważne zadanie to uzbroić działkę w wodę. Przyłącze jest fragmentem, który łączy sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją w domu lub innej nieruchomości.
- Najpierw do odpowiedniego zakładu wodno-kanalizacyjnego należy złożyć wniosek o uzbrojenie działki w wodę. Na taki wniosek składają się: prośba o określenie warunków technicznych budowy przyłącza, dokument potwierdzający prawo do działki, główny cel poboru wody, plan orientacyjny zużycia wody i mapę do celów projektowych.
- Po uzyskaniu odpowiedzi, która zawiera m.in. miejsce przyłączenia do sieci i instalacji wodomierza, należy udać się do firmy z uprawnieniami, która opracuje projekt przyłącza. Musi on zostać zaakceptowany przez Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej. Jeśli budowa przyłącza wymaga ingerencji w drogę, należy również udać się do zarządu dróg po opinię.
- Przed rozpoczęciem budowy należy zgłosić ten fakt do odpowiedniego wydziału w urzędzie gminy. Firma, która będzie wykonywała przyłącze, musi mieć odpowiednie uprawnienia, a samo przyłącze musi zostać zaakceptowane w odbiorze technicznym przez zakład wodociągowy.
- Ostatni element to zgłoszenie wykonania przyłącza wodociągowego do geodety, który naniesie informacje na mapie.
Co z kanalizacją? Mamy tutaj dwie sytuacje:
- jeśli masz możliwość podłączenia się do sieci kanalizacyjnej, to masz taki obowiązek – procedura jest taka sama jak w przypadku wody.
- w przypadku braku takiej możliwości musisz we własnym zakresie zająć się ściekami, za pomocą własnej oczyszczalni lub szamba. Oczywiście nawet takie konstrukcje wymagają odpowiednich pozwoleń zawartych m.in w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu.
Jak widzisz, wykonanie przyłącza wodociągowego może wymagać nieco więcej formalności i pracy. Zwłaszcza jeśli znajduje się ona daleko od sieci.
Uzbrojenie działki w gaz
Uzbrojenie w gaz nie jest ,,niezbędnym” przyłączem – sporo zależy od tego, czy jako właściciel działki lub inwestor chcesz ogrzewać dom np. gazem ziemnym. W przypadku technologii IZODOM, taki rodzaj ogrzewania może być zbędny, ale jeśli sieć gazowa nie jest daleko od działki, można od razu temat uzbrojenia w gaz.
Kroki są bardzo podobne jak w przypadku sieci elektrycznej, czyli:
- wniosek o określenie warunków technicznych z odpowiednimi załącznikami,
- umowa o przyłączenie do sieci,
- projekt przyłącza,
- instalacja i podłączenie do sieci,
- testy szczelności, formalności u geodety, uzyskanie opinii kominiarskiej,
- opłacenie wszelkich faktur oraz zgłoszenie gotowości do napełnienia instalacji,
- podpisanie umowy ze sprzedawcą gazu i montaż gazomierza.
Praktycznie każdy z tych punktów może być wykonany przez zakład gazowniczy, który operuje na Twoim terenie.
Ile trwa uzbrajanie działki budowlanej?
Wszystkie kroki już znasz, ale ile trzeba czekać na uzbrojenie działki? Niestety, jeśli chcesz uzbroić działkę budowlaną, to również trzeba uzbroić się w…. cierpliwość.
Wnioski, które złożysz do odpowiednich urzędów, są standardowo rozpatrywane w przeciągu miesiąca, ale sam fakt ich rozpatrzenia, nie oznacza rozpoczęcia prac.
Wykonanie odpowiedniego uzbrojenia działki może trwać nawet kilka miesięcy, a czasem ponad rok. Zależy to głównie od:
- odległości działki od poszczególnych sieci,
- warunków wykonania przyłączy, rodzaju terenu,
- ilości pozwoleń potrzebnych do wykonania przyłącza (np. czy trzeba rozkopać drogę),
- dostępności terminów w firmach i u poszczególnych dostawców mediów.
Jeśli kupujesz nieuzbrojoną działkę, to warto odpowiednio wcześniej zacząć wszelkie formalności i składanie wniosków, żeby przyłącza (przynajmniej prądu i wody) były gotowe przed rozpoczęciem prac budowlanych. W innym przypadku narażasz się na czekanie, a przez to koszty.
Ile kosztuje uzbrojenie działki?
Ostatnie bardzo ważne zagadnienie to koszt uzbrojenia działki. Należy pamiętać, że tu również wpływ na sam koszt ma szereg czynników, takich jak:
- wielkość działki,
- odległość od sieci,
- rodzaj przyłącza,
- moc przyłączeniowa,
- liczba działek na danym terenie (choć ta informacja może być przydatna bardziej dla inwestorów, to jeśli budujesz swój dom blisko innych, możesz mieć bliżej do poszczególnych sieci),
- rejon i właściciel sieci.
Ile średnio należy zapłacić za poszczególne media?
- Koszt uzbrojenia działki w prąd zależy w dużej mierze od mocy przyłączeniowej oraz długości kabla – za każdy metr płaci się dodatkowo. Średnio należy spodziewać się kosztów 60-80 zł za 1kW w przypadku przyłącza podziemnego i 40-50 zł za 1kW przyłącza napowietrznego. Jeśli przyłącze ma ponad 200m długości, to każdy dodatkowy metr kosztuje ok. 30-50 zł. Te koszty zawierają już opłaty za montaż licznika, płace projektowe, bezpieczniki i obudowę.
- Koszt uzbrojenia działki w wodę ponosi gmina, ponieważ to ona zarządza lokalnymi sieciami kanalizacyjnymi i wodociągowymi. Należy w takim przypadku uiścić opłatę adiacencką, która może wynosić kilkaset zł. Wspominaliśmy jednak o ,,specjalnych” warunkach, które trzeba stworzyć dla niektórych działek. W takim przypadku koszty mogą wynosić od kilkuset do nawet kilkunastu tysięcy złotych. Za każdy metr przyłącza wodno-kanalizacyjnego płaci się od 200 do 400 zł, a za wykonanie projektu – od 500 do 1000 zł. Dodatkowo dochodzą koszty projektów, odbiorów oraz przyłączenia do sieci. Należy więc liczyć się ze sporym wydatkiem.
- Koszt uzbrojenia w gaz to średnio 1500-2500 zł za 15 metrowy odcinek. Dotyczy to wyłącznie standardowych odcinków, blisko sieci gazowej. Jeśli trzeba doprowadzać przyłącze dalej lub dokonać specjalnych zmian np. w gruncie – cena może wzrosnąć. Każdy metr przyłącza gazu kosztuje od 80 do 100 zł.
Musisz mieć na uwadze, że im dalej od poszczególnych sieci oraz im trudniej je doprowadzić – tym wszystkie koszty, zaczynając od projektów, przez pozwolenia po same przyłącza może być wyższy.
Co kupić – działkę uzbrojoną czy nie uzbrojoną?
Na koniec pozostaje pytanie. Jaką działkę kupić? Ta decyzja powinna być zdecydowanie podjęta na podstawie nie tylko Twojej działki, ale najbliższego otoczenia.
Jeśli działka nieuzbrojona ma możliwość doprowadzenia mediów, upewnisz się, że nie będzie żadnych przeszkód na dalszych etapach prac budowlanych czy już samego życia, a cena działki jest dużo atrakcyjniejsza – śmiało możesz ją wybrać. Nastaw się na cierpliwość w przypadku procesu uzbrojenia działki i dopełnij wszelkich formalności.
W przypadku działki uzbrojonej możesz praktycznie od razu rozpocząć budowę swojego wymarzonego domu.
Jedną z przewag technologii IZODOM jest to, że nawet jeśli formalności uzbrojenia działki znacznie się wydłużą, to sama budowa ,,nadrobi” stracony czas. Wyobraź sobie teraz zsumowany czas na uzbrojenie i budowanie standardowego domu. Cena materiałów czy robocizna mogą w tym czasie znacznie wzrosnąć. Jednak gdy zaraz po uzbrojeniu rozpoczniesz budowę domu pasywnego, to może on powstać do stanu zamkniętego nawet w kilka tygodni, a co za tym idzie – masz gwarancję ceny materiałów, niższą robociznę i przede wszystkim, gotowy dom.
Podsumowując: uzbrojenie działki budowlanej to bardzo ważna kwestia, która może wpłynąć na każdy późniejszy aspekt budowy oraz ewentualnie dodatkowe koszty. Jeśli chcemy zakupić działkę nieuzbrojoną – musimy przygotować się na formalności i dodatkowe wydatki z tym związane. Jeśli natomiast kupimy działkę uzbrojoną, warto wcześniej zapoznać się z projektem zagospodarowania działki, żeby nie spotkać problemów przy ustawianiu projektu na działce. Uzbrojenie działki budowlanej to jedna z pierwszych kwestii, które spotykamy na drodze do wybudowania naszego wymarzonego domu.
Więcej o projektach, kosztach i planowaniu przeczytasz tutaj:
