Stan surowy zamknięty to poziom wykończenia domu, który zapewnia ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Oznacza to, że budynek ma już dach, okna, drzwi i instalacje. Większość inwestorów stara się doprowadzić budynek do tego etapu w trakcie jednego sezonu budowlanego. Wówczas ze spokojem można przetrwać zimę i dalsze kontynuowanie prac na wiosnę. Co obejmuje stan surowy zamknięty? Co odróżnia go od stanu deweloperskiego?
Czym jest stan surowy zamknięty?
Co obejmuje stan surowy zamknięty?
Stan surowy zamknięty obejmuje przede wszystkim:
- Ławy fundamentowe
- Ściany fundamentowe
- Ściany na parterze
- Strop nad parterem
- Ściany piętra
- Ściany działowe
- Więźba dachowa
- Pokrycie dachowe
- Drzwi zewnętrzne
- Okna
Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego?
Właściwie żaden z tych etapów nie umożliwia nam wprowadzki. Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym budynek ma już zamknięte ściany zewnętrzne i dach, a także zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Oznacza to, że budynek jest szczelny i chroniony przed warunkami atmosferycznymi, ale wewnątrz nie ma jeszcze wykończenia ani instalacji. Stan surowy zamknięty nie umożliwia zamieszkania, ale stanowi podstawę do dalszych prac wykończeniowych.
Natomiast stan deweloperski to bardziej zaawansowany etap budowy, w którym przeprowadzane są prace wykończeniowe we wnętrzu budynku. W ramach stanu deweloperskiego wykonywane są m.in. posadzki, montaż parapetów, drzwi wejściowych, przygotowanie ścian i sufitów do malowania, montaż grzejników oraz podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej.
Po osiągnięciu stanu deweloperskiego pozostaje jeszcze przeprowadzenie prac wykończeniowych. To obejmuje malowanie ścian i sufitów, ułożenie podłóg, takich jak panele lub płytki, oraz wyposażenie pomieszczeń w meble i sprzęty. Dopiero po zakończeniu tych prac budynek jest gotowy do zamieszkania.
Ogólnie rzecz biorąc, różnica między stanem surowym zamkniętym a stanem deweloperskim polega na stopniu zaawansowania prac wykończeniowych i instalacyjnych we wnętrzu budynku.
Co dalej po stanie surowym zamkniętym?
Po ukończeniu stanu surowego zamkniętego domu, możesz podziwiać z zewnątrz swój dom w niemal całej okazałości. Jednak prace nie kończą się tutaj, a przed Tobą jeszcze wiele do zrobienia. Pojawia się więc pytanie, co dalej? W tym momencie rozpoczyna się planowanie kolejnych etapów prac budowlanych. Budynek w stanie surowym zamkniętym nie ma jeszcze części instalacji, a także nie zostały jeszcze wykonane wykończenia, takie jak tynki czy podłogi. Aby przejść do kolejnego etapu budowy, czyli stanu deweloperskiego, należy skupić się na wykończeniu wnętrz.
Stan deweloperski obejmuje wstępne wykończenie pomieszczeń. Prace w tym etapie obejmują wykonanie posadzek, podłączenie i rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych oraz elektrycznych, a także tynkowanie sufitów i ścian. Jednak na tym etapie jeszcze nie wyposaża się mieszkania w meble, nie kładzie się płytek ani nie montuje drzwi wewnętrznych.
Kolejnym etapem budowy jest wykończenie domu „pod klucz”. To obecnie najwyższy standard oferowany przez deweloperów, ponieważ budynek jest w pełni gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Oznacza to, że w momencie odbioru kluczy wszystkie pomieszczenia są nie tylko wykończone, ale także zaprojektowane i urządzone.
Stan surowy zamknięty jest trzecim etapem budowy domu, który następuje po przygotowaniu działki budowlanej i wykonaniu fundamentów (stan zero) oraz stanie surowym otwartym. Pamiętajmy, by dokonać zamknięcia stanu surowego domu przed nadejściem zimy, a to jak długo dom może stać w stanie surowym, zależy od stopnia jego zabezpieczenia.
Prace na etapie stanu surowego zamkniętego wymagają szczególnej uwagi. Ważne jest zrozumienie, że błędy popełnione na tym etapie mogą mieć negatywne konsekwencje w przyszłości, ponieważ są trudne do naprawienia. Aby uniknąć problemów, trzymaj się planu i przestrzegaj zasad.
Podsumowując: stan surowy zamknięty to moment, gdy możemy powoli cieszyć się zbliżającą się możliwością wprowadzki. Oczywiście, przed nami jeszcze kilka decyzji lub działań, dotyczących m.in. wykończenia domu, natomiast możemy mniej przejmować się takimi sprawami jak zabezpieczanie domu przed żywiołami itp. Po stanie surowym zamkniętym czas na dokończenie formalności i powoli rozpoczęcie prac wykończeniowych.
O innych fazach budowy domu i samym wykończeniu, przeczytasz więcej tutaj:
